Информация для застройщиков и участников долевого строительства

Информация для застройщиков и участников долевого строительства

Организация и осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Алтай регулируется законодательством Республики Алтай.

Предметом государственного контроля (надзора) является проверка соблюдения лицами, деятельность которых связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются положениями Законом № 214-ФЗ. Данный закон вступил в действие с 1 апреля 2005 года.

Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с Законом № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является единственно возможным договорным основанием привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. По договору участия в долевом строительстве:

• Застройщик — обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок соответствующую квартиру, нежилое помещение (или иной объект долевого строительства) участнику долевого строительства;
• Участник долевого строительства— обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости).

Перед заключением сделки, то есть оформлением договора на участие в долевом строительстве воспользуйтесь своим правом на получение необходимой и достоверной информацией о застройщике и выполняемых строительных работах.

Закон № 214-ФЗ предъявляет к застройщику ряд требований.

Прежде всего, это требование по раскрытию информации. Для этого закон вводит понятие «проектная декларация», которая включает в себя, во-первых, информацию о застройщике, и во-вторых, информацию о проекте строительства, которая должна соответствовать проектной документации, разрабатываемой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Закон № 214-ФЗ перечисляет документы (п. 2 ст. 20), которые застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу.

Внимательно изучите условия договора на участие в долевом строительстве на предмет ущемления Ваших прав как участника долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, возмездным, взаимным договором.

Как контролирующий орган, Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай рекомендует участникам долевого строительства при выборе объекта инвестирования руководствоваться не только ценой квадратного метра, но и информацией, изложенной в проектной декларации, на основе которой будущий собственник жилого (нежилого) помещения сможет оценить не только надежность застройщика, но и степень комфорта своего будущего места жительства.

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По всем интересующим вопросам просим обращаться:

В Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай письменно или по телефону:

Председатель Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай – Челтугашев Владислав Георгиевич, тел. 8(38822) 2-10-12;

Главный государственный инспектор отдела контроля – Калбаева Айсулу Аржановна, тел. 8(38822) 2-10-12 (доб. 515).